con 800 € di stipendio nessuna banca ti concede un mutuo, perchè quello è il minimo per vivere, sempre che non hai familiari a carico, che non può essere toccato dalle rate

L'unico consiglio che mi viene da fare è di valutarlo non 10 volte ma 1000 volte. Perchè comunque per quello stipendio è un impegno grosso.

Quindi pensa a come si vivrà in quell'appartamento. Informati sui vicini e sulla zona. Valutando anche il futuro per quanto possibile. Informarti ad esempio se si faranno delle opere edili in quella zona e se queste rappresenteranno un disturbo di qualche tipo.

Vai più notti in diversi periodi lì (da fuori) e vedi se ti sembra una zona rumorosa o tranquilla.

Valuta ogni minimo aspetto, magari prendi un foglio e scrivili tutti quanti ti possano venire in mente e man mano aggiungi punti e poi fai domande al proprietario e indaga per conto tuo.

Informati su come e quanto è insonorizzata la soletta se hai un piano sopra di te.

Anche a costo di sembrare eccessivi perchè poi se non ti trovi bene ti ritroverai un appartamento sul groppone da rivendere.