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L'usufruttuario si sostituisce in tutto tranne che nella facoltà di alienare il bene.

Questi è beneficiario di un diritto per il quale ha ricevuto dei benefici.

Tutte le spese ordinarie, straordiarie, oneri condominiali e tasse relative sono a carico del usufruttuario (ici eventuale esclusa).

Se il tetto crolla per danni causati da terzi, sono questi ad essere tenuti al risarcimento in quanto responsabili.

L'usufrutto è un atto che stipula un notaio sennò non ha alcuna validità legale.

Ciao.

Il rifacimento del tetto è una spesa straordinaria ed in quanto tale spetta al proprietario a cui spettano anche le imposte sulla proprietà.

L'usufruttuario deve senzaltro comunicare al proprietario che l'immobile necessita di lavori non può obbligarlo ma può sostituirsi al proprietario eseguire i lavori e pretendere il rimborso delle spese alla fine dell'usufrutto.

Spettano all'usufruttuario le spese per l'ordinaria manutenzione e le imposte che gravano sul reddito irpef e ICI

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Si l'usufrutto viene formato con atto notarile.

Si dovrà dichiararlo sul 730 insieme ai redditi derivanti dalla eventuale locazione.

Dal C.C. :

Art. 985 Miglioramenti

L'usufruttuario ha diritto a un'indennità per i miglioramenti che sussistono al momento della restituzione della cosa (att. 157).

L'indennità si deve corrispondere nella minor somma tra l'importo della spesa e l'aumento di valore conseguito dalla cosa per effetto dei miglioramenti.

L'autorità giudiziaria, avuto riguardo alle circostanze, può disporre che il pagamento della indennità prevista dai commi precedenti sia fatto ratealmente, imponendo in questo caso idonea garanzia (1179, Cod. Proc. Civ. 119).

Art. 1004 Spese a carico dell'usufruttuario

Le spese e, in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria della cosa sono a carico dell'usufruttuario.

Sono pure a suo carico le riparazioni straordinarie rese necessarie dall'inadempimento degli obblighi di ordinaria manutenzione.

Art. 1005 Riparazioni straordinarie

Le riparazioni straordinarie sono a carico del proprietario.

Riparazioni straordinarie sono quelle necessarie ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, dei tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta.

L'usufruttuario deve corrispondere al proprietario, durante l'usufrutto, l'interesse (1284) delle somme spese per le riparazioni straordinarie.

Art. 1006 Rifiuto del proprietario alle riparazioni

Se il proprietario rifiuta di eseguire le riparazioni poste a suo carico o ne ritarda l'esecuzione senza giusto motivo, e in facoltà dell'usufruttuario di farle eseguire a proprie spese. Le spese devono essere rimborsate alla fine dell'usufrutto senza interesse. A garanzia del rimborso l'usufruttuario ha diritto di ritenere l'immobile riparato (2756; att. 152).